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                                                                  AG环亚高端门户_将二套房贷包装成房产抵押斲丧贷款 中介新噱头办“优惠”房贷(图)

                                                                  日期:2018-02-08 17:37:40编辑作者:AG环亚高端门户

                                                                  将二套房贷包装成房产抵押斲丧贷款 中介新噱头办“优惠”房贷(图)

                                                                    本报资料图 记者 马骏 摄

                                                                    二套房贷“猫捉老鼠”的游戏仍在继承,中介为应付禁锢挖空心思玩出新噱头。记者昨日通过采访相识到,今朝沪上不少房贷中介最近几回向客户倾销一种名为持证抵押的营业,声称可以获得二套房贷首付和利率低落的“优惠”。银行业内人士暗示这种招数着实是中介通过假包管,帮客户从个体中小股份制银行和外资银行套取房产抵押斲丧贷款。

                                                                    本报记者 徐可奇

                                                                    房贷中介开价佣金费率3%

                                                                    “最近好几此中介都向我倾销一种叫持证抵押的营业,说是可以或许低落二套房贷的首付和利率,真有这种工作吗?”读者陈老师昨日向记者反应。记者随其后到位于本市北京西路四面的一家房贷中介公司摸底,营业员邱小姐暗示今朝许多家房贷中介都在做这种营业。

                                                                    当记者扣问持证抵押详细怎样操纵时,营业员邱小姐坦言:“着实持证抵押就是房产抵押斲丧贷款,只不外换了一个说法。客户先用本人名下的房产作抵押向银行申请消用度途贷款,等银行审批通过资金到账后,,再想步伐把钱转出来用于买房。”

                                                                    不外,房贷中介营业员邱小姐的开价也不低:“持证抵押的佣金费率是3%,相等于办100万额度的贷款客户要付3万块,这内里包罗了假条约的包装费、通过第三方的走账费尚有假包管的收费等好几项本钱。”

                                                                    包装要害在于“假包管”

                                                                    营业员邱小姐向记者先容,将二套房贷包装成房产抵押斲丧贷款的要害在于“假包管”。因为银行审批房产抵押斲丧贷款时要求客户必然要有房产证,以是房贷中介会找相干包管公司短期垫一下资金,先帮客户“全款买房”搞定产证的题目,等抵押斲丧贷款一发放后立马将垫资还给包管公司,整个进程说穿了就是“假包管”。

                                                                    “通过持证抵押曲线办二套房贷的优惠很大,首付最多只要4成起码有机遇做到3成,而利率一样平常是基准利率5.94%不会上浮。”邱小姐说,假如客户直接向银行申请二套房贷,那么必定是按首付5成和利率上浮10%。

                                                                    中小和外资银行还“有空可钻”

                                                                    位于浦东陆家嘴的另一家房贷中介的副总司理黄老师对记者暗示买卖欠好做,由于今朝买房的刚性需求客户根基上都算首套房环境,不消中介在贷款上资助。

                                                                    房贷中介人士黄老师透露,持证抵押营业首要是通过在考核上较松的个体中小股份制银行和外资银行来操纵。而记者采访工行、中行、建行和交行发明,部门国有大银行对大额房产抵押斲丧贷款的用途要作尽职观测,乃至要求客户出示房产持有环境的观测功效作为考核的参考身分;而有的大银行今朝已经停息了房产抵押斲丧贷款的发放。

                                                                    业内说法

                                                                    假包管涉嫌变相违规骗贷


                                                                    “按照贷款新规,持证抵押中的假包管已经涉嫌变相骗贷的举动。”沪上一家国有大银行的房贷营业认真人吴老师对记者暗示,由于借钱人并非在已有房产证的真实配景下申请房产抵押斲丧贷款。

                                                                    其它,银行业内人士吴老师以为包装费和走账费也都处于“灰色地带”,由于银监会在此前发布的《小我私人贷款打点暂行步伐》中划定,银行应就借钱人的借钱用途举办尽职观测,在发放小我私人贷款资金上回收受托付出方法,有用防御小我私人贷款营业风险。

                                                                    相干禁锢人士暗示中介到场是导致房贷呈现违规的重要缘故起因。据记者相识,与房产中介首要为买家和卖家牵线差异,房贷中介则专攻代客治理贷款这一项,凡是以投资打点公司、融资公司以及理财处事公司等各类情势呈现,并无明晰的天资要求。

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